Située à seulement 20 minutes d'Avallon et de la sortie d'autoroute, 2h00 de Paris, 15 minutes de Lormes, à proximité du lac du Crescent et GR 13, de Quarré les Tombes et du Vézelien etc.. !
Cette authentique maison en pierre, au toit en ardoise d'environ 98 m², vous séduira par son charme intemporel et son environnement exceptionnel.
Elle vous accueille par une entrée sur cuisine meublée ouverte sur le salon, qui comprend un poêle à granulés connecté optimisant la consommation tout en gardant le confort chaleur. Le rez-de-chaussée comporte également une pièce donnant accès à l'extérieur des deux côtés de la maison, pouvant faire office de bureau, salle de sport ou divers loisirs ... mais également une grande pièce surélevée.
Au premier étage une pièce palière qui desserre 3 chambres, une salle de bain avec wc, toutes équipées de radiateurs électriques d'apoint.
La maison est entourée d'un magnifique terrain de 1 226 m² entièrement clos, sur lequel on y trouve un cabanon, un appenti et plusieurs terrasses dont une accessible par le salon.
Sans vis à vis, au milieu des champs, ce bien comprend un garage et 2 caves.
Pour les amoureux de nature et de randonées, ici le calme est roi.
Une propriété propice au repos et à la déconnexion, baignée de lumière. Mais également équipée de la fibre pour du télétravail.
En contrebas à 700 mètres, un petit étang vient parfaire ce décor, comme un coin de paradis !
Une visite s'impose, le coup de coeur ne s'improvise pas.
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un grand plaisir de vous accompagner à écrire la première page d'une belle histoire à bientôt Nathalie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 331524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
