/// SOUS COMPROMIS ///
Située à Château-Renard, à quelques pas des commerces et des écoles, cette maison d'environ 125m² est installée sur un terrain de 1845 m², entièrement clos et arboré, bordé par la rivière de première catégorie, l'Ouanne.
Au rez-de-Chaussée:
Cet espace a été en grande partie rénovée récemment,
Dès l'entrée vous apprécierez par une belle cuisine aménagée et équipée de 19m² faite par un menuisier local. Suit une cave de 10m², une petite véranda qui mène à un cellier bien pratique de 8m² et un accès au jardin.
Le séjour lumineux carrelé d'environ 25m² jouxte la cuisine, une salle à manger avec parquet de 19m² peut devenir une chambre confortable.
Une salle d'eau à rafraîchir, des toilettes séparées et un espace chaufferie complètent cet espace de plain-pied.
Toutes les fenêtres sont en doubles vitrage PVC et disposent de volets en aluminium.
A l'étage:
Une petite pièce palière dessert un toilette et un espace de rangement.
Concernant les chambres, elles sont à mettre au goût du jour pour un budget raisonnable (remplacer la moquette et le papier peint).
Les 3 chambres font entre 11,5 et 12,5m². Elles sont communicantes mais l'une d'entres elles pourra devenir un dressing ou un bureau.
A l'extérieur:
Un bel écrin de verdure de 1 845m²et ses nombreuses dépendances offrent un beau potentiel.
Vous trouverez un garage indépendant de 22m², ainsi qu'une ancienne longère disposant de 4 pièces (6,50m², 9,10m², 13,50m², 15,50m²) qui vous serviront d'établi, d'atelier, bureau, cela dépendra de vos besoins.
De plus, une ancienne maison présente sur le terrain peut être réhabilitée pour devenir une charmante maison d'amis ou un logement locatif d'environ 118m² dont un beau grenier avec charpente apparente de 46,5m².
Assainissement collectif
Taxe foncière : 979€
Localisation:
Pratique et agréable avec tous les services indispensables, écoles, collège, commerces, supermarché, accessibles à pied.
Montargis se trouve à 20 minutes et Paris à 1h30 par l'autoroute.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison à fort potentiel, parfait pour une vie familiale épanouie ou un investissement immobilier prometteur.
Cette annonce référence 243067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 111 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 350 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
