Située sur la commune dynamique de Châteauneuf-sur-Loire, en pleine expansion avec notamment la construction de son futur lycée, cette maison de 2017 bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des bords de Loire, du centre-ville, des écoles et des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement maîtrisé. Elle dessert une belle pièce de vie lumineuse et convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. Un WC complète le rez-de-chaussée.
Un véritable atout au quotidien : un garage attenant à la maison, accessible directement depuis l’intérieur, avec porte motorisée. Celui-ci est complété par un cellier / local technique, offrant un espace de rangement et d’organisation particulièrement appréciable.
À l’étage, un dégagement distribue intelligemment l’espace nuit :
Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrent confort et intimité. Une salle de bain avec cabine de douche ainsi qu’un WC séparé viennent compléter ce niveau.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 315 m² entièrement clos, agrémenté d’un bel aménagement paysager avec un coin extérieur soigné, idéal pour vos moments de détente.
👉 Une maison 100 % prête à vivre :
Aucun travaux à prévoir, même le rafraîchissement vient d’être entièrement réalisé. Vous posez vos valises immédiatement.
👉 Un potentiel évolutif très recherché :
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée en transformant le garage en suite parentale
- Possibilité de créer un carport ou un stationnement supplémentaire sur le côté de la maison
👉 Les atouts complémentaires :
- Maison récente (2016) en état impeccable
- 99 m² habitables parfaitement optimisés
- Terrain de 345 m² entièrement clos
- Aménagement extérieur soigné / coin paysager
- Garage attenant avec accès direct maison
- Porte de garage motorisée
- Cellier et local technique fonctionnels
- Pompe à chaleur : confort moderne et économies d’énergie
- DPE A : Excellente performance énergétique
- Volets roulants électriques avec commande individuelle et centralisée
- Proximité des écoles, du centre-ville et du futur lycée
💫 Une opportunité rare sur un secteur en plein développement, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet évolutif.
Et pour aller plus loin : bénéficiez d'un accompagnement personnalisé de A à Z pour adapter cette maison à vos goût et la façonner comme vous le souhaitez. Bénéficiez également de la mise en relation avec nos partenaires financiers afin de vous aider à concrétiser sereinement votre projet de financement.
Une visite s'impose !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
📞 Bien très recherché ! Les visites vont s’enchaîner — contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau.
Cette annonce référence 332449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 249 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574.00 € et 776.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
