Opportunité rare – Hypercentre Châteauroux (36)
Idéalement située sur l'axe le plus dynamique de l'hypercentre, cette institution gastronomique est cédée après 17 ans d'exploitation couronnée de succès.
L'établissement jouit d'une réputation irréprochable (4,6/5 Google) et d'une clientèle haut de gamme fidèle.
LES POINTS FORTS FINANCIERS (Données 2024-2025) :
Chiffre d’Affaires : Stable à environ 800 000 € HT.
Rentabilité (EBE Retraité) : Exceptionnelle, supérieure à 350 000 €.
Ratio Loyer/CA : Seulement 3,06 %, garantissant une excellente maîtrise des charges fixes.
Finançabilité : Affaire "bancable" car proposée à seulement 1,2 fois son EBE annuel, un ratio très attractif pour les partenaires bancaires.
UN OUTIL DE TRAVAIL IRRÉPROCHABLE :
Clé en main : Locaux rénovés et matériel professionnel récent (1 à 3 ans).
Aucun investissement à prévoir.
Confort de gestion : Exploitation sur 240 jours/an (fermeture 2 jours/semaine + congés annuels), offrant une qualité de vie rare dans le secteur.
Capacité : 50 couverts/jour avec un ticket moyen de 35 € HT.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Un potentiel de croissance de 10 à 15 % est identifié par l'élargissement des plages d'ouverture ou l'optimisation de la masse salariale.
MODALITÉS DE CESSION :
Prix de cession du fonds : 424 000 € (Honoraires d'agence inclus).
Option Immobilière : Acquisition des murs possible pour sécuriser l'actif et capitaliser sur l'emplacement.
Accompagnement : Les cédants proposent une période de passation pour garantir la pérennité du savoir-faire.
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PROFIL RECHERCHÉ : Professionnel de la restauration ou investisseur. En raison de la confidentialité souhaitée, le dossier financier complet ne sera transmis qu'après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité.
Contact : David Delhoume (BSK Immobilier) - 06 85 16 80 16
Cette annonce référence 327679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018.
Prix du bien : 424 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
