Situé en plein cœur du centre-ville, sur un axe passant, cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant allier activité professionnelle et habitation, ou développer un projet locatif.
Rez-de-chaussée – Local commercial (~70 m²)
Anciennement exploité en institut de bien-être, ce local bénéficie :
d’une belle vitrine et d’une bonne visibilité
d’un espace modulable selon l’activité (commerce, profession libérale, bureaux, services…)
d’un accès indépendant
Idéal pour une reprise d’activité ou une mise en location immédiate.
À l’étage – Appartement meublé (~109 m²)
Accessible par une entrée séparée, découvrez un appartement spacieux, lumineux et vendu entièrement meublé, comprenant :
une agréable pièce de vie avec salon et salle à manger
une cuisine équipée et fonctionnelle
une décoration soignée et chaleureuse
👉 Parfait pour une résidence principale, un logement de fonction, ou un investissement locatif (meublé / courte ou longue durée).
Les atouts
Emplacement central recherché
Immeuble mixte : double potentiel commercial et résidentiel
Appartement meublé et prêt à l’emploi
Bonne performance énergétique (DPE D)
Rentabilité et flexibilité d’exploitation
Un bien polyvalent, idéal pour investisseurs, commerçants ou professions libérales souhaitant conjuguer emplacement, surface et potentiel.
Cette annonce référence 316176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DELHOUME (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 92529288000018.
Prix du bien : 168 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2022
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
