** EXCLUSIVITE **
Maison bien située sur sous-sol complet avec accès au centre-ville à pied, terrain clos de 1225 m2 environ, une cour et un beau jardin.
Située à 1h30 de Paris (accès A77), 10 mn de Gien, 10 mn de Briare.
La commune dispose d'écoles, collège, commerces de proximité, maison de santé et du parcours de la Loire à Vélo.
Cette charmante maison sans aucun vis-à-vis est habitable de suite et dispose :
- un salon / séjour très lumineux de 35 m2 environ,
- une cuisine aménagée et équipée de 10 m2 environ avec accès à la terrasse extérieure,
- 3 belles chambres de 12, 11 et 10 m2 environ.
- une salle d'eau entièrement rénovée de 6 m2 environ,
- un wc séparé de 1 m2 environ
- accès au sous-sol par un ascenseur.
Un beau jardin discret avec une petite terrasse à l'arrière de la maison agrémentent l'ensemble et feront votre bonheur aux beaux jours.
Cabanon fermé et une grande cour.
Taxe foncière : 1 258 €
Les ++ de la maison :
- Menuiseries neuves pvc double vitrage
- Excellent état intérieur : revêtements sols état neuf, peintures
- 3 chambres
- sous-sol intégral avec ascenseur
- proximité commerces, écoles à pied !
Venez visiter ce bien rapidement !
Cette annonce référence 268234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 132 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025
Score DPE : 463 kWhEP/m²/an
Score GES : 145 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5110.00 € et 6960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
