Localisation idéale : Av de VERDUN !
Au cœur de Châtillon, à 2 pas de l’arrêt de Tram T6 Châtillon Centre (accès en 5 minutes au Métro 13 Châtillon-Montrouge et à la future ligne 15) et à 3km de Paris ;
Dans un cadre de vie agréable, venez profiter de la proximité du Vieux Bourg et de ses espaces verts (Parc des Sarments) ; des établissements scolaires ; de toutes les commodités et activités culturelles (Centre commercial, médecins, marché, commerces de proximité, mairie, poste, cinéma, conservatoire, théâtre, restaurants…) simplifiant ainsi votre quotidien.
Au sommet d'une résidence moderne de 5 étages construite en 2010, se trouve ce magnifique appartement trois-pièces de 70m² avec son IMMENSE TERRASSE de 58m² exposée sud-ouest !
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'espace et la luminosité qui inondent la pièce principale composée :
D’une entrée avec de grands placards dressings, offrant un espace de rangement optimal pour vos effets personnels ;
Et d’un espace de vie convivial de 30m², composé d'un salon lumineux car doublement exposé et d'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée permettant de déjeuner et de préparer de délicieux repas tout en profitant de la compagnie de vos proches.
Un dégagement bien pensé vous mènera ensuite vers la partie nuit de l'appartement.
Vous y trouverez deux chambres spacieuses de 12 et 14m², toutes deux équipées de placards de rangement intégrés. Une salle de bain pouvant aisément accueillir un lave-linge, un débarras pratique et des toilettes séparés complètent cet espace offrant ainsi tout le confort dont vous avez besoin.
Mais ce n'est pas tout !
L'appartement dispose également d'une superbe TERRASSE de 58m² aménagée et idéalement exposée sud-ouest !!
Imaginez-vous profiter des rayons du soleil tout en vous relaxant sur votre terrasse privée, accessible depuis le salon, la cuisine et l'une des chambres.
Organisez des dîners en plein air, cultivez un jardin urbain ou créez simplement une aire de jeux pour vos enfants ou un espace de détente où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée…
Vous bénéficierez également :
- D’un double emplacement de stationnement dans le PARKING sous-sol de la résidence qui vous assurera la tranquillité d'esprit pour garer vos véhicules en toute sécurité.
- D’une cave de 4m² offrant un pratique espace de stockage supplémentaire
- Des avantages d’une résidence sécurisée, récente et bien entretenue : ascenseur, interphone, local à vélo, faibles charges (230€ mensuel) …
- D’un mode de chauffage individuel et électrique ainsi que d’un important confort thermique et de dépenses énergétiques maîtrisées (DPE en C !)
- Et de nombreuses prestations soignées et récentes (installation électrique sans anomalie, volets roulants, double vitrage PVC, parquet, VMC, porte blindée, nombreux rangements…).
L’appartement, impeccablement entretenu et parfaitement agencé est en TRÈS BON ÉTAT !
La localisation Premium, la résidence récente, la grande terrasse, les volumes et les nombreuses prestations de cet appartement vous seront largement profitables.
Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien RARE sur le secteur !
A votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 236124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 50
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
