Maison de 93 m² à Chaulgnes

Charmante maison de caractère (style maison traditionnelle/longère) avec son magnifique terrain très bien aménagé / entretenu, ses nombreuses annexes/dépendances pratiques sur l’agréable et dynamique commune de Chaulgnes

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!

Dans un joli coin de campagne, environnement prisé, recherché, au calme de l’agréable et dynamique commune de Chaulgnes, à deux pas de l'A77 (seulement 2h de Paris), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison traditionnelle de caractère de 93 m² habitable sur 2 niveaux (RDC et 1ier étage), aménagée et finalisée avec goût, avec son terrain aménagé, arboré, clôturé et très bien entretenu de 700 m² et ses nombreuses annexes / dépendances pratiques, à savoir : 2 garages, 2 greniers, cave et remise.

Cette maison dispose au rez-de-chaussée :
- d’une pièce de vie confortable, spacieuse (d’une superficie de 27 m²), agréable (belle hauteur sous plafond) et très lumineuse (grandes portes-fenêtres), avec des rangements / placards intégrés dans l’escalier desservant l’entrée et le 1er étage, un insert fonctionnel (tubé/gainé avec système de répartiteur de chaleur) et son accès direct sur la terrasse aménagée et/ou sur le terrain ;
- d’une cuisine séparée, qualitative, spacieuse (d’une superficie de 16 m²), aménagée, fonctionnelle et semi-équipée (hotte, four, plaque de cuisson au gaz bouteille, évier 2 bacs …), avec ses nombreux rangements, son plan de travail optimisé et son accès direct sur la terrasse aménagée et/ou sur le terrain ;
- d’un WC indépendant avec son lave-mains et son arrivée/évacuation d’eau pour la machine à laver ;
- d’une entrée (dégagement) confortable d’une superficie de 3 m² avec sa porte d’entrée vitrée (double vitrage), sa moustiquaire et son auvent (d’une superficie de 8 m²).

Au 1er étage, desservi par un large escalier, nous découvrons :
- 3 chambres parquetées, fonctionnelles, lumineuses et spacieuses d'une superficie de 11 à 14 m², l’une disposant d’une grande penderie/placard ;
- un palier lumineux desservant l’ensemble des pièces du 1er étage avec présence d’une penderie/placard intégré ;
- d’une salle d’eau lumineuse et optimisée (d’une superficie de 6 m²) totalement fonctionnelle, carrelage mural et linoleum au sol avec sa douche bac, sa vasque, son placard intégré et le 2ème WC de la maison.

Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette charmante maison de caractère, ses propriétaires (et locataires) ont su préserver sa belle apparence, son cachet et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.

Tous les sols, murs, boiseries… de cette maison sont en bon état.

Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage bois (PVC sur pièce de vie) avec moustiquaires, des volets battants bois, deux portes d’entrée vitrées double vitrage bois (belle harmonisation de l’ensemble et en bon état).

Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un insert qualitatif et performant, chauffant l’intégralité de la superficie habitable avec son système de répartiteur de chaleur (harmonisation de la chaleur dans chaque pièce); en chauffage d’appoint, des radiateurs électriques dans chaque pièce.

Son mode de chauffage et son isolation la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (Bois de chauffage consommé à l’année : 10-12 stères).

La façade et la toiture en tuile ciment sont en bon état (un nettoyage pourrait être opportun).

Côté annexes/dépendances (le bricoleur que vous êtes (ou serez) va être gâté…), nous avons :
- un premier garage intéressant, d'une superficie de 14 m², bétonné au sol, avec sa grande porte en bois sectionnelle et pliable, sa très belle hauteur sous plafond (et sa porte de garage) permettrait d’accueillir un véhicule utilitaire, et présence du chauffe-eau de la maison (capacité de 200 litres et totalement isolé) ;
- un premier grenier lumineux, d'une superficie utile de 14 m², plancher au sol, intéressant pour du stockage éventuel ;
- un deuxième garage fonctionnel, plutôt utilisé en atelier (avec établi), d'une superficie de 15 m², bétonné au sol, avec sa porte basculante métallique ;
- un deuxième grenier lumineux, d'une superficie utile de 15 m², plancher au sol, intéressant pour du stockage éventuel ;
- une cave saine et isolée, d'une superficie de 12 m², terre battue au sol, intéressante pour stocker/garder du bon vin ;
- une remise, d'une superficie de 11 m², utilisée pour le stockage du matériel de jardin.

Et pour continuer dans votre confort et sécurité, le bien est équipé de la fibre internet (dans la rue), de 2 places de parking extérieurs (d'une superficie de 26 m²), de 2 terrasses d'une superficie de 20 m² chacune (dont l’une avec un store banne manuel) totalement fonctionnelles, aménagées, bien exposées, intimes (sans vis-à-vis) vous permettant de vous apaiser dans un environnement calme et de profiter de la vue et du terrain très bien entretenu.

Les plus : Village/hameau et environnement apaisants, calmes, tranquilles, accès rapide aux différentes commodités et commerces de Chaulgnes, de Nevers et de La Charité-sur-Loire, proche de l’A77 (sans en avoir les inconvénients), la qualité générale du bien et son entretien, la distribution, la luminosité et l’optimisation des pièces, sa pièce de vie lumineuse, chaleureuse avec une très belle hauteur sous plafond, ses dépendances/annexes généreuses et pratiques, et son terrain totalement clôturé, agréable, bien proportionné et parfaitement entretenu, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéale pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette magnifique maison de caractère est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 187581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 112 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2022
Score DPE : 285 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr