A 35 minutes de Lyon, dans un quartier calme et bucolique de la commune de Chavanoz, à deux pas des commerces et des écoles, maison individuelle avec jardin de 1050 m².
Elle se compose au premier étage d'une pièce de vie lumineuse (séjour + véranda) de 50m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une grande salle de bains et d'un WC avec lave-mains.
Au deuxième étage se trouvent deux grandes chambres avec dressing et nombreux rangements. Le RDC se divise en une suite parentale avec salle d'eau et WC, un espace pouvant être aménagé en salle de jeu ou salle de sport, un garage et un espace buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 40 m², partiellement couverte et donnant sur un jardin à la végétation luxuriante. Les plus jeunes seront ravis de découvrir une cabane perchée au cœur des bambous, tandis qu’une piscine hors sol promet de beaux moments en été. Un abri de jardin complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire.
La maison dispose d’équipements de qualité, notamment de fenêtres en PVC à double vitrage, d’un poêle à granulés, d’une toiture entièrement refaite, ainsi que de bandeaux et débords de toit en PVC blanc. Les descentes de gouttières en cuivre ajoutent une touche d’élégance et de durabilité. Quelques travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés pour optimiser le confort et les performances thermiques du bien.
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Cette annonce référence 286552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 569 kWhEP/m²/an
Score GES : 137 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7620.00 € et 10370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
