Proche du centre-bourg, cette maison de 137 m² habitables (160 m² au sol) offre un cadre de vie pratique, sans travaux, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (bus TAO lignes 8 et 15).
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un séjour traversant de 40 m² avec un poêle à granulés pour une ambiance douce et économe.
La cuisine indépendante, entièrement équipée (GODIN, refaite en 2020).
Le rez-de-chaussée offre également une vraie suite parentale de 20 m², avec dressing sur mesure et un charmant bow-window : un espace parfait pour télétravailler, lire ou même installer une activité indépendante., une salle d'eau et un toilette séparé.
À l’étage, deux grandes chambres (20 et 25 m² au sol) avec rangements ainsi qu’un palier bureau et une salle de bain avec WC complètent ce niveau.
Le jardin clos de 580 m² environ est idéal pour les beaux jours : terrasses à l’avant et à l’arrière, coin repas, cabanon de rangement, garage de 18 m²… De quoi profiter sans passer vos week-ends à jardiner !
Les + du bien :
. Rénovation totale du RDC mur et sol
. Huisseries aluminium sur toute la maison
. Salle d'eau RDC rénovée ( 2021 )
. Cuisine rénovée 2020( godin)
. Radiateurs remplacés ( 2015 )
. Adoucisseur
. Store banne électrique
. Volets électriques sur l'étage et pièce bow-window
. Porte garage aluminium
. Portail automatique aluminium battant
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Cette annonce référence 293535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 44086616800022.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
