Coup de Cœur : Standing Haussmannien de 2023 (Sous Garantie)
Découvrez ce magnifique appartement de 66,24 m², situé au 1er étage de la prestigieuse résidence sécurisée "La Villa des Dames". Alliant le cachet de l'ancien et le confort du neuf, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Des prestations haut de gamme et un confort total
L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, sans aucune perte de place :
• Espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse de 34 m² avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée.
• Extérieur : Un superbe balcon en L de 19 m², véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners en extérieur.
• Côté nuit : Deux chambres confortables de 11 m², une salle de bain aux finitions soignées (receveur extra-plat, paroi vitrée, carrelage grand format) et des WC séparés.
• Le + Sécurité : L'appartement est vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol.
Sérénité et garanties constructeur
Achetez l'esprit tranquille. Livré en novembre 2023, l'appartement bénéficie de toutes les protections du neuf :
• Garantie Décennale (structure et gros œuvre) jusqu'en 2033.
• Garantie de Parfait Achèvement et isolation aux dernières normes phoniques et thermiques.
• Équipements modernes : Chaudière individuelle gaz, double vitrage et volets roulants électriques.
Un cadre de vie entre ville et nature
Situé dans une rue pavillonnaire très calme, sans aucun vis-à-vis, vous profitez d'une vue dégagée tout en restant connecté à l'essentiel :
• Mobilité : Gare de Chelles-Gournay (RER E / Transilien) à 800m (Paris en 20 min). Arrêt de bus au pied de la résidence et accès rapide à l'A4.
• Quotidien : Commerces, centre commercial et écoles (maternelles au collège) accessibles à pied.
• Détente : À deux pas du canal et des parcs pour des moments de calme sur les bords de Marne.
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Fiche Technique
• Surface : 66,24 m² (+ 19 m² de balcon)
• Étage : 1er sur 4 (avec ascenseur)
• Charges : Faibles (copropriété de 55 lots, construction récente)
• Stationnement : 2 places incluses
L'avis de l'expert : Un bien "clef en main" où le charme de l'architecture rencontre la sécurité d'une construction de 2023. Idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne.
Cette annonce référence 321996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN NOIRJEAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.
Prix du bien : 328 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 579.00 € et 783.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
