Idéalement situé à Chelles, à la lisière immédiate de Gournay-sur-Marne, cet appartement F3 de 66 m² (livré fin 2024) vous offre un cadre de vie ultra-connecté.
Oubliez la voiture : ici, tout se fait à pied. La gare de Chelles-Gournay est à seulement 10 minutes via les raccourcis du quartier (Paris-Est en 15 min via la Ligne P, RER E et future Ligne 16).
Vous êtes au cœur d'un secteur où toutes les commodités sont au pied de l'immeuble : commerces de bouche, supermarchés, crèches, écoles et services de santé. C'est l'emplacement stratégique par excellence pour concilier vie de famille et vie professionnelle sereine.
Niché au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement se distingue par son agencement fluide et ses prestations contemporaines :
• Une pièce de vie coup de cœur de 30 m² : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments de partage.
• Un extérieur privé : Un balcon accessible depuis le salon pour profiter d'un bol d'air au calme.
• Équipement complet : Volets roulants électriques installés dans TOUTES les pièces pour un confort et une isolation optimale d'un simple geste.
• Espace nuit optimisé : Deux chambres confortables, une salle de bain moderne et des WC séparés.
• Sécurité & Praticité : Une place de parking sécurisée en sous-sol incluse.
• Sérénité garantie : Protection totale par assurance décennale jusqu'en 2034.
Conçu sous la norme RE 2020, il bénéficie du chauffage par géothermie, vous garantissant un DPE en B.
Résultat : un confort thermique exceptionnel et des charges de chauffage réduites au strict minimum. L'installation électrique est, quant à elle, certifiée CONSUEL (août 2024).
Cette annonce référence 328403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE MORANGE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 95168872000014.
Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 664,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 361.00 € et 489.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
