ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL
À proximité des commodités et des transports, découvrez cet ensemble immobilier complet, implanté sur une même parcelle et offrant une combinaison rare : activité commerciale, logements et maison avec jardin.
L’ensemble comprend :
Un restaurant d’environ 284 m² situé au rez-de-chaussée ;
Un appartement F2 en duplex de 39,45 m² ;
Un appartement F3 en duplex de 46,91 m² ;
Une maison indépendante F3 de 54,39 m² avec jardin.
Soit une surface diagnostiquée totale d’environ 425 m², réunissant trois logements.
Cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour un investisseur, une foncière, un marchand de biens ou un professionnel recherchant un actif mixte avec plusieurs possibilités d’exploitation et de valorisation.
Les différents espaces permettent d’envisager une stratégie patrimoniale diversifiée : conservation locative, optimisation des revenus, réorganisation des volumes ou revente distincte des différents éléments, sous réserve des autorisations nécessaires.
Les atouts
Ensemble immobilier vendu en totalité ;
Local commercial de grande superficie ;
Trois logements indépendants ;
Maison avec jardin ;
Diversification des revenus locatifs ;
Une seule parcelle cadastrale ;
Absence de copropriété ;
Emplacement recherché à Chelles.
Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare de Chelles–Gournay, desservie par le RER E et la ligne P du Transilien, avec l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express.
Dossier complet et renseignements financiers communiqués après étude du projet acquéreur.
Cette annonce référence 348367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.
Prix du bien : 1 000 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024
Score DPE : 858 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
