Située dans un environnement pavillonnaire prisé, au calme, à 5 min à pied de la gare de Chelles, cette maison individuelle non mitoyenne s'établit sur une belle parcelle de plus de 600 m². Extérieur agréable, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et des soirées lumineuses sans vis-à-vis, véritable havre de paix, permettant de passer des moments conviviaux à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un couloir de distribution qui organise les pièces de vie. On y découvre :
- une salle à manger,
- une cuisine indépendante, avec possibilité d’ouverture vers la salle manger
- un salon
- une première chambre.
L'espace nuit à l'étage est particulièrement généreux avec ses quatre chambres. Une salle de bain vient compléter ce niveau, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une vie de famille nombreuse.
Possibilité de créer un bel espace supplémentaire en prolongeant l’escalier intérieur pour aménager les combles.
Le niveau inférieur décuple les possibilités du bien, accessible du rez-de-jardin surélevé par une porte donnant sur un escalier intérieur et également directement de l’extérieur par une porte en rez- de-jardin grâce :
- une buanderie,
- une salle d’eau avec wc,
- ainsi que deux vastes pièces, toutes quatre munies d’une ou plusieurs fenêtres.
Le stationnement est facilité par la présence d'un garage attenant et d'une place de parking intérieur.
Les fenêtres sont toutes à double vitrage récent.
Cette propriété est une invitation à laisser libre cours à votre imagination pour transformer ses volumes en un lieu de vie moderne et personnalisé.
Données clés du bien :
Le budget annuel de la taxe foncière est de 1 766 €. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe F (DPE et GES), soulignant un potentiel d'amélioration thermique important lors de la rénovation.
Cette annonce référence 329765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WOULY SALEKH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98787707300013.
Prix du bien : 469 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2023
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
