Maison de 115 m² à Cheny

Maison de 115 m² avec 5 chambres

Située à 6 minutes de la gare Laroche-Migennes et à 15 minutes de l'autoroute, cette propriété est également située à 6 minutes à pied de la pharmacie et à moins de 10 minutes à pied de la boulangerie, de la supérette, du bar-tabac et de la Mairie de CHENY.

La maison est sur 2 niveaux et se trouve sur un terrain de 608 m². Vous découvrirez au rez-de-chaussée une suite parentale (Chambre de 13.72 m² + Salle d'eau de 3.58 m²), 2 autres chambres, 1 buanderie ainsi qu'une pièce pouvant servir de rangement.

A l'étage, une pièce de vie traversante d'environ 35 m² avec la cuisine, la salle à manger et le salon. L'orientation Est-Ouest de la maison permet à cet espace de vie d'avoir la lumière du soleil toute la journée. Vous y trouverez également 2 chambres (environ 10 m² et 11 m²) ainsi qu'une salle de bain (double vasque et baignoire balnéo). Les 2 niveaux possèdent de nombreux placards encastrés.

A l'extérieur se trouve un chalet en bois de 20 m² : idéal pour ranger le matériel de jardin, la tondeuse, les jouets extérieurs des enfants... Une terrasse éclairée (à finir de carreler avec le carrelage à disposition) avec son barbecue vous permettra de passer de belles soirées entre amis.
La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un portail coulissant électrique.

Cette maison comporte de nombreux autres avantages : En 2018, Installation de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité ; installation la même année d'un ballon thermodynamique relié à une pompe à chaleur. En 2019, pose d'une pompe à chaleur réversible air/air qui permet de refroidir la maison l'été et de la chauffer l'hiver. En 2021, installation d'un adoucisseur d'eau. En 2022, isolation des combles et de la maison par l'extérieur ; installation la même année d'une VMC.
Toutes ces installation ont permis à la maison d'avoir une très bonne note au point de vue énergétique.

Cette propriété vous intéresse et vous souhaitez la visiter, je suis disponible au 06-07-46-13-96.
Cette annonce référence 206223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BUFFAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 84525518100016.

Prix du bien : 172 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr