Priscilla BESINGE vous présente cette magnifique demeure, une ancienne grange entièrement restaurée, qui offre l'alliance parfaite entre le charme et l'authenticité d'antan et le confort moderne.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez captivé par une pièce de vie ouverte de plus de 60m², baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures de chaque côté de l'espace. C'est un double séjour avec cuisine ouverte et équipée, qui vous séduira par des matériaux de rénovation de haute qualité et des teintes sobres associant le bois brut aux murs blancs et au gris nuit des ouvertures en aluminium. Trois portes-fenêtres coulissantes vous proposeront l'accès aux terrasses extérieures.
En montant l'escalier, vous découvrirez un palier spacieux, imprégné de caractère et de luminosité grâce à une haute fenêtre verticale reliant les deux étages. Celui-ci dessert quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque offrant une spacieuse douche à l'italienne et des toilettes.
L'extérieur vous ravira par sa superficie, une parcelle de plus 1 300m² entièrement close de murs. En passant le portail, vous trouverez un espace légèrement en surplomb du terrain offrant un stationnement pour plus de quatre véhicules, avec la possibilité d'aménager un carport ou toutes autres installations. Vous pourrez aisément faire le tour de la maison en empruntant la terrasse périphérique qui, à l'arrière, lie la bâtisse à la piscine. Le reste du terrain présente un espace herbeux qui court autour de la propriété, idéal pour envisager des moments familiaux de qualité dès les beaux jours.
Un local technique de 20m² complète ce lot.
Coté technique:
✅Ouvertures récentes en Aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
✅Isolation des murs et de la toiture.
✅Piscine récemment installée (Aout 2023).
✅Climatisation réversible.
✅Cuisine équipée comprenant un four, un lave-vaisselle, des plaques de cuisson et une hotte.
✅Toiture récemment restaurée.
Cette annonce référence 215220 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA BESINGE (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 95344586300012.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
