Je vous propose à la vente cette maison entièrement rénovée de 148 m² environ, implantée sur une parcelle de 1491 m² arborée.
Elle vous offre un salon séjour lumineux avec cheminée.
Une spacieuse cuisine équipée et fonctionnelle permet de partager les repas du quotidien.
Elle est également composée de 3 chambres, 1 salle de bains, 2 WC, 1 buanderie atelier et 2 balcons.
Dans cette surface est intégrée un studio indépendant entièrement rénové comprenant une pièce principale avec cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le plus : une maison en pierre d'une superficie de 65 m² au sol fait office de garage, d'atelier et de remise.
Rénovation possible, située en zone constructible (zone UH1).
Caractéristiques de la maison :
🔹Chauffage : Pompe à chaleur air/air, fuel et cheminée bois.
🔹Climatisation par la pompe à chaleur
🔹Toit en très bon état refait récemment
🔹Très bon état général de la maison
🔹Magnifiques terrasses réalisées dans l'aménagement paysagé du terrain
Distances des communes et alentours :
🔹Autoroute d'Eloise à 7 minutes
🔹Tous commerces à 9 minutes
🔹Transport scolaire assurant le primaire, collège et Lycée
🔹Annecy à 35 minutes
🔹Gare TGV Bellegarde (Valserhone) à 15 minutes
Assainissement individuel.
A votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite.
Cette annonce référence 330277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
