Magnifique maison idéalement située en position dominante, bénéficiant ainsi d’une splendide vue dégagée.
Ses grandes baies vitrées permettent de vivre dans une luminosité très appréciable.
Depuis l’espace terrasse extérieur ou depuis l’intérieur, la vue, le calme absolu et l’exposition plein sud sont des atouts remarquables.
De plus, 2 chambres bénéficient d’une salle d’eau et d’un balcon privé leur permettant d’avoir un accès extérieur pour profiter du panorama.
Sa conception architecturale a été étudiée pour épouser parfaitement les courbes du terrain.
Implantée sur un terrain de 2288 m² bien aménagé, bénéficiant d’une constructibilité en vue d’une éventuelle d’extension.
Bénéficiez d’une grande cour goudronnée, terrasses, terrain de pétanque, jardin potager et aménagements paysagers.
Sa piscine extérieure est chauffée par volet solaire afin d’optimiser son usage durant l’année.
Cette maison répond aux dernières normes , sa note thermique est exceptionnelle : double A, vous garantissant un beau confort de vie ainsi que de belles économies de chauffage et eau chaude.
A l’intérieur, de belles prestations à venir découvrir : cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, jacuzzi intérieur, plancher chauffant RDC, pompe à chaleur, cheminée à insert bois 3 faces à haute performance (9Kw), porte de garage sectionnelle motorisée, spots intégrés dans le plafond, motorisation de tous les volets roulants, menuiseries aluminium couleur gris anthracite extérieur / blanc intérieur…..
Caractéristiques du bien :
🔹 Classe énergétique : AA
🔹 Maison de 7 pièces : 4 chambres (5 possible)
🔹 202 m² habitables / 285 m² utiles sur deux niveaux inversés
🔹 Terrain : 2 288 m²
🔹 Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
🔹 Piscine chauffée
🔹 Jacuzzi intérieur
Elle se compose de la manière suivante :
🔹 Premier Niveau (81 m²):
Entrée avec placard, dressing/ WC / coin TV ou mezzanine / 2 chambres de 14 m² avec leurs salles d’eau et balcons / 1 chambre de 10 m² environ.
🔹 Rez-de-chaussée (121 m²) :
Pièce de vie de 73 m² : grande cuisine intégrée en U, séjour, salon / 1 cellier / dégagement avec 2 placards / toilettes / buanderie / chambre parentale de 13 m² + dressing de 6 m² / SDB de 18 m² avec jacuzzi intérieur, douche et vasque (peut devenir une chambre + pièce d’eau).
🔹 Cave (55 m²):
Cave entièrement carrelée, béton banché & hauteur supérieure à 1,80 m
🔹 Garage (28 m²) :
Carrelé, au premier niveau
Distances des communes et alentours :
7 minutes de la sortie autoroute d’Eloise A41
30 minutes de la frontière Suisse
30 minutes d’Annecy
15 minutes de la gare de Valserhône (Bellegarde sur Valserine)
15 minutes de Seyssel et de sa gare
Contactez moi pour une visite
Cette annonce référence 313159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.
Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
