Maison de 85 m² à Chevenon

Magnifique Pavillon de 2021 de 85 m2 à Chevenon.

Magnifique Pavillon de plain pied de 2021 de 85m² à Chevenon.

Exclusif chez BSK IMMOBILIER

Dans un joli coin de campagne Nivernaise, à 10 minutes du centre ville de Nevers, à 3min de tous les commerces, écoles et commodités d'Imphy, située au cœur du joli petit village de Chevenon bordé par le canal latéral à la Loire, à deux pas du Zébulleparc, de son école et de ses commerces de proximité, nous vous présentons ce magnifique pavillon de 2021, d'une superficie habitable de 85m² avec combles aménageables sur 85m², avec garage et terrasse, le tout sur un beau terrain de 1470m².

Cette maison propose une entrée avec placard penderie pour le côté pratique qui donne sur une belle pièce de vie réunissant la cuisine ouverte sur le salon pour une surface de 39m², cuisine récente toute aménagée qui dispose d'un ilôt orienté sur le salon.
A droite de l'entrée, ce pavillon propose un bel espace cellier de 6m² qui donne sur le grand garage de 23m² qui propose un espace buanderie.
A gauche de l'entrée, cette maison dispose d'une première pièce aménagée en bureau ou première chambre pour un espace de 9m².
La pièce de vie dispose de deux grandes baies vitrées qui donne accès sur la terrasse orientée plein sud qui donne sur le jardin.

Cette maison propose une salle d'eau indépendante avec wc intégré, mais aussi une suite parentale de 14m² avec salle d'eau privative, douche et wc intégré, et une autre chambre avec placard penderie de 11m².

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Entrée, pièce de vie, salles d'eau), en linoléum (bureau) et en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC optimale pour les huisseries et aluminium pour les baies vitrées, des volets roulants mécaniques pour les huisseries et motorisés pour les baies vitrées pour le côté pratique. toutes ces installations sont sous garantie décénale.

Cette maison dispose d'un chauffage type pompe à chaleur Air/Air, climatisations réversibles, ainsi que d'un ballon production d'eau chaude thermodynamique.
Cette maison possède des combles aménageables sur 85m² parfaitement isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en parfait état.

Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en B au niveau dépenses énergétiques, donc économique et A en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Côté assainissement, cette propriété dispose d'un assainissement collectif.
Côté internet, elle dispose de la fibre.

Les plus : La qualité générale du bien, son aménagement intérieur fait avec goût, son coin de campagne tranquille dans un quartier calme et un emplacement connecté à la nature, sa terrasse avec son beau terrain, sa localisation avec la proximité avec le Zébulle Parc et le canal latéral à la Loire
Sa grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte et récente, son séjour, sa grande suite parentale, ses 3 chambres et son bureau indépendant, sa magnifique terrasse et son grand garage de 23m², son mode de chauffage et ses dépenses énergétiques peu coûteuse, sa faible taxe foncière de 930€.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Idéale pour un premier investissement ou pour une résidence secondaire à la campagne, cette maison est un véritable coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 218780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2022
Score DPE : 73 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 453.00 € et 613.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr