Située sur la commune de Chilleurs-aux-Bois, à seulement 35 minutes d’Orléans et 20 minutes de Pithiviers, cette ancienne gare datant de 1880 séduira les amateurs de biens atypiques et de patrimoine à rénover.
Implantée sur une belle parcelle de 2 070 m², cette bâtisse développe aujourd’hui 127 m² habitables, avec un potentiel supplémentaire grâce à un grenier aménageable de 68 m² au deuxième étage.
Dès l’entrée, l’âme du lieu s’impose : l’ancien comptoir de gare a été conservé, offrant un cachet unique et une véritable signature architecturale.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, idéale pour créer un espace chaleureux et convivial, ainsi qu’une cuisine fermée de 11 m².
À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres de 19 m² et 20 m², une salle d’eau et un WC séparé.
Le bien dispose également :
- d’une cave de 30 m²,
- d’une charpente métallique, robuste et rare pour l’époque,
- d’un fort potentiel d’aménagement permettant de porter la surface totale à près de 195 m² après rénovation.
La commune de Chilleurs-aux-Bois offre les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité, services) et un cadre de vie paisible, tout en restant proche des grands axes pour rejoindre rapidement Orléans ou Pithiviers.
Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le cachet de cette bâtisse et d’en faire une propriété pleine de charme, idéale pour résidence principale, maison de campagne ou projet artistique / professionnel.
Un bien singulier, pour ceux qui cherchent plus qu’une maison : une histoire à faire revivre.
** Visite Virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 321481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 109 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
