Et si votre nouvelle vie commençait ici, entre pierres chargées d'histoire et sérénité absolue ?
Située au cœur d’un hameau paisible d’Availles, à seulement 5 minutes de Chizé et aux portes de la Charente-Maritime, cette remarquable demeure en pierre de 244 m² habitables vous ouvre ses portes pour une expérience de vie inédite.
Dès le portail franchi, la maison dévoile sa belle façade traditionnelle. Vous êtes ici dans un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer loin de l'agitation.
À l'intérieur, l'âme des vieilles demeures a été amoureusement préservée. Les magnifiques sols en pierre ancienne, les poutres apparentes et les détails de caractère racontent l'histoire du bien.
Mais authenticité n'a pas rimé avec compromis : pour un confort parfait en toutes saisons, la propriété bénéficie d'une chaudière à granulés de bois moderne (DPE D) et est raccordée au tout-à-l'égout (aucun frais d'assainissement à prévoir !).
Au rez-de-chaussée : La vaste entrée mène à une cuisine chaleureuse avec son espace repas, cœur battant de la maison. Le salon baigné de lumière invite aux moments de partage en famille. Pour plus de praticité au quotidien, une chambre et une salle d'eau permettent une vie complète de plain-pied.
À l'étage : Le large palier distribue l'espace nuit avec élégance. Il accueille notamment une suite d'exception avec sa salle de bains et ses WC privatifs, exploitée avec succès en chambre d'hôtes jusqu'à fin 2024. Un atout idéal si vous souhaitez poursuivre cette activité d'accueil ou offrir une indépendance totale à vos invités. Deux autres grandes chambres, un bureau et une pièce modulable complètent ce niveau.
Et ce n'est pas tout : Un grand escalier mène jusqu'au vaste grenier, un espace aux volumes généreux qui ne demande qu'à être entièrement aménagé (sous réserve des autorisations d'urbanisme) pour agrandir encore la surface habitable selon vos projets.
Le parc de 5 000 m² est un terrain de jeu formidable pour petits et grands : un potager généreux, un verger, un poulailler et la grande cuisine d'été aménagée dans les dépendances vous promettent de belles journées de convivialité autour du barbecue dès les premiers beaux jours. Carport, grange et atelier complètent cet ensemble rare.
Une situation privilégiée, à 5 minutes du centre de Chizé (boulangerie, brasserie, supermarché, services), à 1 h 00 environ des plages de l'Atlantique (Châtelaillon-Plage) et de la cité historique de La Rochelle (gare TGV et aéroport).
En résumé :
Surface habitable : 243,73 m² avec 4 chambres
Terrain : 5 156 m² clos et paysager
Performances : DPE D / GES B (Chauffage granulés de bois)
Assainissement : Tout-à-l'égout
Dépendances : Grange, atelier, carport, cuisine d'été, grenier
Une visite s'impose...
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Cette annonce référence 353934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 279 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (247 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
