Découvrez cette maison saine et bien entretenue, offrant 110 m² habitables, un garage accolé de 40 m², deux réserves (20 et 30 m²) et un terrain clos de 467 m².
Un bien complet, idéal pour une famille ou un projet locatif.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES
110 m² habitables
2 chambres au 1er étage et une grande pièce aménagée au 2ᵉ étage (chambre/bureau/salle de jeu)
Séjour lumineux avec cheminée, cuisine séparée, salle d’eau, WC
Garage accolé de 40 m² avec accès direct à la maison
Deux réserves : 20 m² et 30 m² (potentiel atelier / stockage / futur studio)
Terrain clos de 467 m²
TRAVAUX IMPORTANT DEJA REALISÉS
Environ 50 000 € investis par la propriétaire :
Toiture neuve (fin en 2025)
Fenêtres et porte PVC (2019)
Chaudière à granulés Easypell (Okofen) de 2019. Consommation : 2,5 à 3 palettes/an selon température (≈ 900 à 1 080 €/an)
Isolation
Adoucisseur récent (valeur 4 000 €)
CONFORT ET ÉQUIPEMENS
Tout‑à‑l’égout (rare en village)
Fibre optique (télétravail)
Maison saine, structure solide
Potentiel d’évolution (rafraîchissement à prévoir)
Idéal pour un investissement locatif avec bon rendement possible ou 1er achat
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez moi !
Cette annonce référence 338345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 129 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
