Découvrez votre futur chez-vous !
Cet ensemble immobilier de 140 m², niché sur un terrain de 467 m², comprend une charmante maison de 110 m² et un appartement à rénover de 30 m².
Emplacement idéal à :
- Seulement 8 km de Zoodyssée
- 30 minutes de Niort
- 25 minutes de Saint-Jean-d’Angély
- 45 minutes de Coulon et du Marais Poitevin
- 1h10 des plages
- 1h15 du Futuroscope
La maison principale de 110 m² :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine semi-équipée
- Un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée et accès à la terrasse
- Une salle d’eau moderne avec douche
- Des toilettes séparées
- Deux chambres confortables au 1er étage
- Une chambre supplémentaire au 2ème étage
Accès direct à une chaufferie et un garage spacieux de 39 m², idéal pour un atelier ou une réserve
L’appartement de 30 m² à rénover :
- Une cuisine à personnaliser
- Une salle d’eau pratique
- Une chambre/salon polyvalente
Entrée indépendante, parfaite pour un appartement autonome ou une suite parentale
Atouts de la propriété :
- Chaudière à granulés récente (2019)
- Portes et fenêtres modernes (2019)
- Isolation partielle des combles refaite
- Toiture en cours de réfection
- Maison reliée au tout-à-l’égout
- Possibilité d’ajouter 30 m² supplémentaires
Améliorations possibles pour un confort optimal :
- Isolation des murs extérieurs, des combles et des plafonds sous rampants
- Isolation des planchers bas et remplacement des menuiseries extérieures
- Installation d’une VMC hygroréglable type A
- Remplacement de la fenêtre de la chambre 3 par une fenêtre à double vitrage
- Remplacement des portes (chaufferie et combles)
Depuis 2015, de nombreux travaux ont été réalisés pour un montant d’environ 45 000 €, rendant cette maison encore plus confortable. Il reste quelques améliorations à prévoir, estimées entre 30 000 € et 40 000 €, avec des aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)).
Proche des commodités :
École maternelle, Proxi Service, pharmacie et poste à 2 km
École élémentaire et collège, supermarché à 9 km
Cabinet médical à 11 km
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Si vous aimez la campagne tout en étant proche des commodités, cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations !
Cette annonce référence 230273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
