Maison de 125 m² à Choisy-Le-Roi

Descriptif du bien

Dans le quartier pavillonnaire des Gondoles Nord, recherché pour sa tranquillité et sa localisation ;
Au CALME d’une rue peu passante, tous les établissements scolaires, commerces et commodités sont accessibles à pied ;
Paris est à moins de 30 minutes en transport par le RER C (Choisy-le Roi) ou le RER D (Alfortville).

Venez découvrir cette maison INDIVIDUELLE des années 40s, nécessitant une RÉNOVATION complète, proposant environ 150m² au sol répartis sur 3 niveaux au sein d’un terrain de 319m² idéalement exposé et avec garage !
Idéale pour les investisseurs ou les bricoleurs à la recherche d’un projet direct et accessible.

Tout d’abord, au RDC semi-enterré (hauteur sous plafond de 1,90m), vous trouverez :
Une cuisine d’été, une pièce de rangement sans fenêtre, ainsi qu’une grande chambre de 21m² avec douche et point d’eau. Ces espaces pouvant être ré-aménagés en suite parentale ou un appartement/dépendance grâce à un 2nd accès indépendant.
Ensuite, le 1er niveau vous propose un espace de vie de 30m² environ composé d’un salon avec cheminée à foyer ouvert et d’une cuisine ouverte et aménagée, ainsi qu’une petite salle d'eau avec toilettes et 2 chambres de 12m² environ.
Enfin au dernier niveau, les combles aménagés et isolés vous proposent une grande pièce de 50m2 au sol avec 2 fenêtres (possibilité 2 chambres).

Vous disposerez également :
D'un terrain plat de 319m² avec son JARDIN arboré orienté SUD et sans vis-à-vis ;
D’un garage de 16m²;
D’une chaudière Gaz de 2014 pour le chauffage et l’eau chaude.

Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien qui vous offre une belle opportunité pour une rénovation selon vos goûts et besoins.
Profitez de cette occasion pour créer un espace qui vous ressemble, dans un environnement recherché.
À votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 223292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : 328 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 335 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr