SOUS COMPROMIS
Venez découvrir cette magnifique fermette de 130 m², entièrement rénovée avec soin et matériaux de qualité.
Nichée dans un hameau paisible, elle ravira les amoureux de la tranquillité et les passionnés de chevaux, grâce à ses 2 hectares de terrain aménagés et clôturés.
Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Maison
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante par véranda mène à un chaleureux salon/séjour de 41 m² doté d'un poêle à bois de 14kw.
Son sol en terre cuite et ses belles poutres apportent du cachet à cet espace très cosy.
Vous apprécierez la spacieuse et lumineuse cuisine aménagée de 17 m² au style campagne chic.
La très belle salle de bain de 7m² au sol carrelé imitation parquet en bois exotique et murs parés de travertin, est équipée d'une baignoire, d'une vasque en pierre de lave, d'un toilette, donnant accès à la chaufferie/buanderie de 8,5 m².
Une première chambre de 13 m² complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez une grande pièce palière de 15,5 m², facilement réaménageable en chambre avec possibilité d'agrandissement grâce à son accès au grenier, ainsi que la seconde chambre lumineuse de 19,5 m² avec charpente traditionnelle apparente et parquet flottant.
Extérieur
Les terrains sont tout aussi agréable et bien pensés avec différentes parcelles sur 20 238 m².
Vous profiterez pleinement de la nature et du jardin arboré et fleuri d'environ 3 238m², un enclos pour chiens ou poules, un charmant chalet en bois de 19 m² aménagé et entièrement isolé avec électricité et arrivée d'eau, idéal pour les professions libérales ou chambre d'amis.
La propriété dispose également d'un garage de 40 m², d'une écurie équipée de 3 boxes lumineux (4x3m), d'une sellerie, d'un espace de stockage pour la paille et le foin, ainsi qu'un abri pour 2 à 3 chevaux.
Les pâtures de 8 000m² entièrement clôturées avec La Sanglière, courant sur secteur, ont été réensemencées il y a 3 ans par un ingénieur en gestion de pâturage, sont divisées en parcelles pratiques, idéales pour la rotation.
Possibilité d’accès par la route pour les tracteurs pour entretien des pâtures.
Confort et Modernité
Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage PVC. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente (2021) et la fibre a été installée afin de faciliter le télétravail.
La maison et les écuries ont été entièrement restaurées, enduits, peinture, toute l’électricité de la maison, du chalet et des écuries et sa dalle en béton.
La toiture du garage a été refaite en 2018, assurant une tranquillité d'esprit quant à l'état général de la propriété.
Les améliorations effectuées au fil des ans et les travaux réalisés permettent à la maison de bénéficier d'un excellent DPE = C
Il est à souligner qu'aucunes anomalies électriques ont été constatées, ce qui est extrêmement rare !
Commodités
À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : Chuelles (2 min), Douchy (5 min), Courtenay (10 min), Montargis (20 min), et Sens (30 min). Les accès aux autoroutes A6, A5 et A19 sont à moins de 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h15.
Je vous invite à venir découvrir cette fermette pleine de charme, où vous pourrez profiter de magnifiques couchers de soleil grâce à son orientation plein ouest.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Cette annonce référence 238903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1326.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
