EMPLACEMENT & CADRE DE VIE
Dans un quartier emblématique de Ciboure, cité maritime au charme typique, cette maison incarne l’art de vivre basque, à deux pas de l’océan.
Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces, services et plage à moins de 800 mètres. À seulement 5 minutes à vélo de Saint-Jean-de-Luz, vous profitez d’une vraie vie de quartier tout en étant proche des lieux les plus prisés de la côte.
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL
Sur près de 98 m² habitables, la maison s’organise sur deux niveaux, complétée d’un sous-sol de 40 m², aménagé en chambre d’appoint mais non comptabilisé dans la surface.
Dès l’entrée, une belle pièce de vie en L d’environ 45 m² vous accueille, baignée de lumière naturelle.
La cuisine ouverte, équipée et aménagée, s’intègre harmonieusement à un coin salle à manger convivial donnant côté jardin.
Le salon, chaleureux et cosy, invite à la détente au retour de la plage.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose :
Trois chambres, dont deux avec balcon,
Une salle d’eau moderne,
Un dressing,
Et un second WC avec lavabo.
SOUS-SOL ISOLÉ ET POLYVALENT
Le sous-sol complet de 40 m², en rez-de-jardin, offre un potentiel d’usage intéressant : chambre d’amis, salle de jeux, espace de télétravail ou de stockage.
UN EXTÉRIEUR CONVIVIAL & APAISANT
L’espace de vie extérieur, d’environ 170 m², est un véritable prolongement de la maison :
Une terrasse accueillante,
Un coin jacuzzi intimiste pour se relaxer,
Un espace plancha pour les moments gourmands,
Et un jardin où petits et grands trouveront leur bonheur.
CÔTÉ TECHNIQUE
Poêle à bois pour des soirées cosy,
Climatisation réversible pour un confort toute l’année.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À CIBOURE
Dans une ville où l’authenticité côtoie la douceur de vivre, cette maison mitoyenne allie charme, fonctionnalité et qualité de vie.
Un bien soigné, chaleureux et familial, idéal pour un projet de résidence principale ou de pied-à-terre en bord d’océan.
VISITE VIRTUELLE HAUT DE GAMME SUR DEMANDE ----
Je suis à votre écoute pour discuter de vos attentes et vous accompagner dans votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et
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Cette annonce référence 290051 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
