Maison de 150 m² à Civray

Maison de ville en pierre 150m², 4 chambres, 1 salle de bain, 1 jardin 773m², 1 garage 40m², 1 cuisine séparée, 2 WC, 1 cave

🏡 Maison en pierre de caractère – 150 m² – Terrain clos et arboré de 773 m²
Au cœur d’un environnement agréable, cette charmante maison en pierre séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Parfaitement entretenue, elle offre une configuration idéale pour une vie de famille, avec quatre chambres, deux niveaux qui peuvent être indépendants, entièrement clos et agrémenté d’arbres fruitiers.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort d’équipements récents !

🏠 Au rez-de-chaussée
Une arrière-cuisine d’environ 18 m²
Une buanderie de 10 m² pour accueillir les appareils électroménagers
Une chaufferie avec pompe à chaleur
Une chambre de 14 m² avec une cabine de douche
Grand garage de 40 m² avec porte motorisée
Double WC
Une cave d’environ 13,50 m²

🛋️ A l'étage
Une cuisine indépendante d'environ 15m²
Un salon / salle à manger lumineux de 28 m² avec poêle à bois pour plus de confort
Une véranda de 8 m² ,exposée sud, avec accès vers le rez-de-chaussée
Trois chambres: 9,69 m², 13,85 m², 13,71 m²
Une salle de bain de 6,50 m²
Un WC indépendant

🌳 Extérieurs
Terrain clos de 773 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Deux cabanons en bois (petit et grand)
Portail électrique
Un store électrique roulant

✨ Les atouts de la maison
Potentiel pour aménager deux logements indépendants !
Pompe à chaleur (chauffage principal) + appoint fioul
Poêle à bois dans le salon
Tout-à-l’égout
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets électriques récents (3/4 ans)
Fibre installée
Adoucisseur d’eau
Moustiquaire sur porte d’accès bas
Bonne isolation
💛 Une maison familiale au charme authentique, offrant confort, volumes et prestations de qualité. Un bien soigné, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. À découvrir rapidement !
Contactez-moi pour organiser une visite ensemble , en semaine ou le week-end, de 8h à 20h selon votre emploi du temps.
Cette annonce référence 330792 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017.

Prix du bien : 159 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr