Emplacement PREMIUM - Clamart Cœur de ville – rue Paul Vaillant-Couturier !
Dans le quartier recherché du centre-ville, à 2 pas de la rue piétonne, de ses commerces, du marché et de la place de la Mairie.
Au sein de cet environnement privilégié, les écoles (La Fontaine), collège (Maison Blanche) et lycée (Jacques Monod) sont accessibles à pied.
La gare de Clamart (Ligne N, futur Metro 15) ou le Tram T6 sont à 10 minutes en bus (nombreux arrêts à proximité).
Venez découvrir ce magnifique T3 traversant de 53 m² en TRÈS BON ÉTAT, avec un BALCON et une cave !
Situé au 3e et DERNIER étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée des années 50.
Proposant une entrée, un bel espace de vie lumineux de 27m² avec placards, une cuisine indépendante, équipée et aménagée de 5m².
Idéalement agencé, le "coin nuit" se compose d’un dégagement avec rangement, de toilettes séparés, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'une chambre de 11m² avec placards.
A noter : la possibilité de créer une 2nde chambre dans la pièce de vie.
Vous bénéficierez également :
- D’un balcon exposé ouest de 2m² environ et accessible depuis la chambre.
- D’une grande cave de 7m², bien pratique.
- Du calme du dernier étage (3e, sans ascenseur) pour plus de tranquillité.
- Du très bon état de l’appartement, impeccablement et régulièrement entretenu (installation électrique sans anomalie, double vitrage, rafraîchissements récents, parquet, porte blindée…).
Situé au sein d’une petite copropriété de 1957 avec local à vélo, dans un bâtiment sécurisé et en arrière-cour.
Avec des charges mensuelles de 200€ environ incluant chauffage (gaz) et eau froide.
La localisation idéale, le dernier étage lumineux, les prestations et le très bon état de cet appartement en font une opportunité rare à saisir rapidement !
Visite virtuelle disponible sur demande – N’hésitez pas à me contacter
Disponible 7j/7 pour organiser une visite
Cette annonce référence 302012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 34
Charges prévisionnelles annuelles : 2 480,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025
Score DPE : 339 kWhEP/m²/an
Score GES : 74 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
