En exclusivité chez BSK Immobilier par Valentin Mervin.
En plein coeur du quartier des jardins parisiens, à quelques pas seulement des lignes de transports T10 et T6 vous conduisant directement à Montrouge, vous découvrirez une harmonie parfaite entre commodités essentielles telles qu'un supermarché, une boulangerie et des écoles, et la sérénité d'un bois propice aux doux instants de détente en pleine nature.
Bienvenue dans cette charmante maison de 106 mètres carrés habitables et offrant 155 mètres carrés de surface utile, où chaque espace a été pensé avec soin pour votre plus grand plaisir. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse, avec ses 6 mètres carrés et ses rangements astucieusement créés ainsi qu'une une cave de 5 mètres carrés pour conserver vos trésors.
Dans ce rdc découvrez un sous-sol aménagé en buanderie de 12 mètres carrés et un garage spacieux de 24 mètres carrés, garantissant un espace de stockage suffisant pour abriter vos deux roues et vos effets personnels . Vous apprécierez également la possibilité de stationner deux voitures devant la maison, offrant une grande praticité au quotidien.
Poursuivons la visite à l'étage principal, où un escalier en marbre vous mène vers une très belle pièce de vie traversante de 50 mètres carrés, baignée de lumière naturelle, vous pourrez profiter d'un coin salon équipé d'un poêle à bois , une salle a manger et une cuisine ouverte sur celle ci.
Au deuxième et dernier étage, un spacieux palier dessert trois chambres, chacune offrant son propre charme. Deux chambres d'environ 11 mètres carrés et une dernière, la plus grande, de 13 mètres carrés et équipée de placard sur toute la longueur d'un pan de mur. Chacune possède du parquet pour une touche de chaleur supplémentaire.
Ces dernières vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles. Enfin une salle de bain avec baignoire et douche complète cet étage ainsi qu'un WC indépendant ce qui apporte une touche de commodité supplémentaire.
Enfin, laissez-vous séduire par le jardin, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, vous promettant des moments inoubliables lors de vos soirées en famille ou entre amis.
Cette maison représente l'opportunité parfaite, car aucun travaux n'est à prévoir. Profitez du confort offert par un poêle à bois, un adoucisseur d'eau couvrant l'ensemble de la maison, des fenêtres en double vitrage et triple vitrage pour le salon.
Avec une toiture refaite à l'été 2020 et un ravalement réalisé l'année précédente, cette demeure bénéficie d'une excellente performance énergétique, assurant ainsi votre bien-être et votre tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Pour conclure vous trouverez à la fin des photos des plans pour vous permettre d'imaginer la création d'une 4eme chambre.
N'attendez pas et programmons une visite.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions sur ce bien et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 209254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN MERVIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88930526400018.
Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2023
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
