Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble calme et proche du centre-ville, cet appartement séduit par son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Il se compose d’une cuisine indépendante, d’un salon chaleureux, de deux chambres, d’une salle de bain avec WC séparé, ainsi que d'une loggia, pouvant être aménagée en espace détente ou en cellier
Le salon et les chambres disposent d’un parquet très bien conservé, apportant une véritable touche d’authenticité et de caractère à l’ensemble du logement.
Vous profiterez également d’une agréable cour commune, d’un local à vélos commun ainsi que d’une cave privative.
Des atouts qui font la différence au quotidien !
Côté technique, des travaux d’amélioration sont à prévoir afin d’optimiser le confort du logement, notamment :
-Une cuisine à moderniser selon vos envies.
-Une remise aux normes de l’installation électrique.
-Des travaux de plomberie afin de répondre aux standards actuels.
Derrière ces améliorations à prévoir se cachent de beaux volumes, et un cachet authentique qui ne demandent qu'à être révélés !
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, transports, écoles et espaces verts.
La proximité d’un parc permet de profiter d’un environnement agréable et verdoyant.
Le quartier offre également un accès facilité aux principaux axes routiers et autoroutiers, idéal pour les déplacements quotidiens.
Le stationnement est particulièrement aisé, avec de nombreuses places disponibles.
Un T3 plein de charme, alliant cachet de l’ancien, potentiel d’aménagement et emplacement recherché.
Idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité !
Cette annonce référence 342925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
