PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC GÎTE - HAUTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (DPE A)
Découvrez cette demeure de prestige construite en 2006, alliant parfaitement l'authenticité du charme traditionnel et une construction durable de haute qualité (béton cellulaire et parement en pierre de taille). Érigée sur un superbe parc paysager tourné vers les montagnes, la maison principale offre plus de 205 m² habitables. L'ensemble du domaine, complété par ses dépendances, se distingue par des performances énergétiques rares et exceptionnelles (DPE A/A).
🌿 Économies & Écologie (Classe A/A)
Consommation d'énergie primaire extrêmement faible : 36 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre quasi nulles : 1 kgCO₂/m²/an.
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 760 € et 1 070 € seulement.
Des performances de classe mondiale garantissant une sérénité totale et une empreinte carbone maîtrisée.
🌡️ Confort Haut de Gamme
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau performante (installée en 2017).
Système de ventilation innovant via un puits climatique naturel, assurant un excellent confort d'été.
Isolation thermique optimale : 30 cm en toiture, 30 cm pour les murs, et menuiseries bois à double vitrage isolant.
Un véritable cocon douillet, sain et tempéré en toute saison.
🏞️ Cadre de Vie d'Exception
Grande terrasse ombragée sous une magnifique treille de vigne.
Espaces de détente extérieurs cosy pour profiter du calme absolu.
Bassin de baignade ornemental s'intégrant parfaitement à la nature, avec une vue imprenable sur le panorama montagneux.
🏡 Prestations Additionnelles & Potentiel
Bâtiment annexe (Gîte) : La propriété comprend un deuxième bâtiment indépendant, portant le potentiel global du domaine à environ 400 m² exploitables. Une opportunité parfaite pour générer des revenus locatifs ou pour une activité d'accueil.
Annexes : Nombreux espaces de stationnement et garages identifiés sur le domaine.
Un véritable coin de paradis pour se ressourcer, idéal pour un projet de vie familial alliant confort absolu et activité professionnelle.
Cette annonce référence 345116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT RODIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 10484442800011.
Prix du bien : 1 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE : 36 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
