BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose cette maison de 59 m² située à proximité de Clinchamps-sur-Orne, à quelques minute d'un axe principale vous permettant de rejoindre le périphérique en 12 minutes.
Elle se situe dans un petit village bordé par la foret et la vallée de l'Orne avec la voie verte à quelques minutes (4 minutes).
Implantée sur un terrain d'environ 435 m², cette maison sur deux niveaux offre une distribution fonctionnelle, deux chambres et un agréable espace extérieur avec deux terrasses : une exposée à l'Est et l'autre à l'Ouest.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 28 m² réunissant le séjour et la cuisine. Cet espace permet d'organiser un salon confortable et un coin repas, tout en profitant d'une cuisine ouverte favorisant la convivialité. Un cocoon idéal pour passer l'hiver proche du poêle à bois.
À l'étage, un palier dessert deux chambres : une première chambre de 12 m² et une seconde chambre de 10 m². Une salle d'eau complète cet étage.
L'un des principaux atouts de cette maison réside dans son espace extérieur. Avec un terrain d'environ 435 m², la propriété dispose d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les terrasses Est et Ouest constituent des espaces appréciables pour installer un salon de jardin ou partager des repas en extérieur.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Rez-de-chaussée :
• Séjour avec cuisine : 28 m²
• WC : 2 m²
Étage :
• Palier : 2,80 m²
• Chambre 1 : 12 m²
• Chambre 2 : 10 m²
• Salle d'eau : 4,36 m²
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
• Surface habitable : 59 m²
• Terrain : environ 435 m²
• Configuration : maison sur deux niveaux sans travaux.
• Nombre de chambres : 2
• Salle d'eau : 1
• Chauffage : électrique
• Production d'eau chaude : électrique
• Toiture : ardoise
• Assainissement : collectif
• Un parking permettant le stationnement de 2 véhicules.
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Cette annonce référence 351943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 169 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2021
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1354.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
