A la vente, appartement T2 d'une superficie d'environ 34m2, composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée baignée de lumière, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un w.c séparé et d'une cour privative d'environ 17m2
Ce dernier se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble, implanté au coeur de Cognac, à moins de 300m de la place François 1er.
Ce logement est situé à la fin de l'extension de l'immeuble, de fait, il n'y a pas d'étage au dessus, donc pas de voisins.
Les huisseries sont toutes en PVC double-vitrage, les volets sont également en PVC.
Bien en copropriété de 7 lots.
Cet appartement est à rénover entièrement.
Il est actuellement évalué en DPE G.
Le loyer exercé lors de la dernière location était de 360 euros par mois.
Idéal pour des investisseurs qui souhaitent aller chercher une belle rentabilité ou pour des particuliers et des professionnels souhaitant s'établir en centre-ville.
Le loyer après rénovation a été estimé à environ 540 euros. Avis de valeur locative effectué par un professionnel.
Les + :
- Aucune nuisance sonore n'est pas à déplorer, bien que ce bien se situe sur une des artères principale de Cognac. L'idéal pour allier vie en ville et calme pour profiter de l'espace extérieur privatif.
- Proximité immédiate avec tout le dynamisme de Cognac et les diverses commodités.
Cette annonce référence 332151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOÏSE RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 99210064400010.
Prix du bien : 57 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 142,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 454 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
