Immeuble de rapport – Hyper centre de Cognac – Local professionnel + 7 logements.
Idéal investisseur 🔑 – Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Composition :
Rez de chaussée : un local commercial d'environ 138m2, très bonne visibilité, actuellement loué 350€ + 150€ de charges et un studio d'environ 22m2, libre (ancien loyer 350€ + 20€ de charges)
1er étage : un T3 d'environ 60m2 avec une belle terrasse, libre (ancien loyer 585€ + 24€ de charges) et un studio d'environ 25m2, loué 365€ + 20€ de charges.
2ème étage : un T3 d'environ 60m2 , loué 505€ + 24€ de charges et un studio d'environ 25m2 loué 324€ + 24€ de charges.
3ème étage : un T3 d'environ 60m2, loué 546€ + 24€ de charges et un studio d'environ 25m2 libre (ancien loyer 344€ + 20€ de charges).
Atouts :
Forte demande locative dans le secteur
Bon état général - immeuble de charme
Rentabilité attractive - loyer annuel envisageable de 41172€
Emplacement premium
📞 Opportunité rare – Contactez moi vite pour visiter !
Cette annonce référence 313599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036.
Prix du bien : 477 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
CLASSE ÉNERGIE : D (241 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 152 € et 9 676 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
