En exclusivité, découvrez cette superbe villa de 5 pièces, nichée dans un cadre résidentiel calme et bucolique, à seulement quelques pas du centre du village de Collonges-sous-Salève.
Construite en 1973 sur un terrain arboré de 1 380 m², cette maison a été soigneusement entretenue et agrandie dans les années 2000, offrant aujourd'hui un parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique.
Dès l'entrée, un couloir vous guide vers une pièce de vie chaleureuse composée d'une cuisine équipée séparée, d'un espace repas et d'un salon/séjour convivial avec son poêle à bois, totalisant 65m2. Une superbe véranda de 30,45 m² prolonge cet espace en offrant une vue dégagée sur le jardin et une luminosité naturelle exceptionnelle.
Le coin nuit comprend deux chambres de 10,89 m² et 21,32 m², toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi que deux salles de douche modernes avec WC.
À l'étage, une mezzanine modulable en sous-pente, d'environ 30m2 au sol, vous attend. Idéale pour un espace bureau, un coin invité ou une future chambre avec de simples travaux d'aménagement. Ce niveau bénéficie également de nombreux rangements et dans les différents greniers.
À l'arrière de la maison, une terrasse arborée avec une charmante fontaine crée une atmosphère paisible et propice à la détente. Une seconde terrasse exposée sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le jardin offre plusieurs espaces, dont un coin potager, des zones de jeux et de magnifiques arbres fruitiers, parfaits pour toute la famille. Deux abris de jardin permettent de stocker votre matériel en toute simplicité.
En annexe, une cour d'accueil permet de garer deux véhicules et une dépendance polyvalente, équipée d'un point d'eau et d'une cave à vin en sous-sol, peut être transformée en bureau, atelier ou guest house.
Cette maison allie le charme de la nature et la proximité des commodités, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Laissez-vous séduire par cette jolie maison et tout ce qu'elle a à vous offrir.
Mélissa se tient à votre écoute pour planifier une visite.
Cette annonce référence 267493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.
Prix du bien : 735 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
