SECTEUR RUE DES ÉCOLES (COLOMBES) – T2 HAUT DE GAMME CLÉ EN MAIN
Venez découvrir ce magnifique appartement de 39 m², idéalement situé au 3e étage (sur 4) d'une petite copropriété ancienne bien gérée. L'immeuble, entretenu (parties communes refaites), offre un cadre de vie prisé, à proximité immédiate des commerces et des transports vers La Défense/Paris (LIgne J).
✅ LES ATOUTS EXCEPTIONNELS QUI JUSTIFIENT LE PRIX :
1. Rénovation TOTALE (2020) : L'appartement est en état neuf. Cuisine moderne avec îlot central/bar, salle d'eau contemporaine (fenêtre, machine à laver intégrée), électricité refaite, sols neufs. Aucun frais à prévoir.
2. CONFORT IMMÉDIAT : Traversant (Est/Ouest) offrant une excellente luminosité, double vitrage déjà installé et équipé d'une climatisation réversible (rare et précieux !) et vendu avec les meubles.
3. Localisation + Prestations : Les 6 230 €/m² sont justifiés par la qualité des matériaux et le quartier très recherché de la Rue des Écoles.
Le DPE est classé F, principalement en raison du système de chauffage collectif au fuel. CEPENDANT, pour vous projeter sereinement :
Les travaux au sein de l'appartement (isolation partielle, fenêtres) sont déjà réalisés, ce qui n'est pas le cas des DPE F habituels.
Une étude technique sur le changement de chauffage collectif a été menée . Cette étude chiffrée sécurise votre investissement en quantifiant précisément votre quote-part future à 10k€.
L'amélioration du DPE après ces travaux se traduira par une plus-value significative pour votre patrimoine.
Prix de vente : 243 000 € HAI
Taxe foncière : 400€ / an
Charges de copropriété : 200€/mois environ
Premier contact par email ou téléphone. Documents (DPE, PV d'AG, Étude) disponibles sur demande sérieuse."
✅Investissement Serein : Le propriétaire participe aux frais de la future chaudière collective. Prix négociable.
Ne ratez pas ce bien rare !
🔑 Première visite ? Découvrez le charme de l'ancien combiné au confort du neuf.
➡️ Envoyez-nous un message pour organiser votre visite.
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Cette annonce référence 303911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 94933249800011.
Prix du bien : 243 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 260,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 373 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
