Située dans le quartier très recherché de la Petite Garenne à Colombes (15 avenue Madeleine), venez découvrir cette superbe maison familiale non mitoyenne de 161 m² habitables édifiée sur une parcelle de 148 m².
Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE classe B), cette maison en parfait état propose des prestations soignées et un plan parfaitement optimisé sur 3 niveaux, complété par un sous-sol partiel :
• À l'extérieur : Un magnifique espace extérieur comprenant un jardin et une terrasse totalisant 50 m², un véritable havre de paix intime et sans vis-à-vis direct pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
• Au rez-de-chaussée : Un spacieux double séjour avec cheminée traversant baigné de lumière, une grande cuisine/salle à manger conviviale entièrement équipée, un espace véranda/vivarium, ainsi qu'un WC indépendant.
• Au 1er étage : Un palier dessert 3 belles chambres, une grande salle de bains familiale, un dressing et un second WC indépendant. L'accès extérieur dessert une agréable terrasse de 8 m².
• Au 2e étage : Une magnifique suite parentale / grande chambre de plus de 21 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
• Au sous-sol : deux pièces de rangement avec la possibilité d’avoir une chambre supplémentaire ou un bureau et une cave représentant plus de 32 m² d'annexes.
Un cadre de vie idéal au cœur de la Petite Garenne
Implantée dans un secteur calme, pavillonnaire et particulièrement recherché, la maison bénéficie d'une localisation de premier choix :
• Commerces : Les commerces de proximité, boulangeries et marchés animés de La Garenne-Colombes et de la Petite Garenne sont accessible à pied en quelques minutes pour simplifier le quotidien.
• Écoles : Les établissements scolaires de qualité (écoles maternelles, primaires et collèges) se trouvent à proximité immédiate, permettant aux enfants de s'y rendre en toute sécurité.
• Transports : Parfaitement connectée, la localisation permet de rejoindre rapidement les gares et les axes de transport menant à La Défense et Paris, facilitant grandement tous vos déplacements professionnels et personnels.
Les Atouts Majeurs :
• Performance énergétique rare (DPE B) : Réalisez des économies d'énergie substantielles sans aucun travaux d'isolation à prévoir.
• Volume et agencement : 4 chambres, 2 salles d'eau/bains et 3 WC.
• Extérieur privatif : Un jardin avec terrasse et une terrasse intime sans vis-à-vis direct.
• Emplacement privilégié : Secteur calme, verdoyant et recherché, à deux pas de la vie de quartier.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous positionner sur ce bien rare
Cette annonce référence 354053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200031.
Prix du bien : 1 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (219 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
