VILLA DE PLAIN-PIED - 4 FACES – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE À PENTE PROGRESSIVE – TERRAIN DE PÉTANQUE – PERGOLA – GARAGE MOTO/ VÉLOS ET STOCKAGE – 2 TERRASSES – ABRI DE JARDIN
Au cœur du Sud de la France, dans la charmante commune de Colombiers traversée par le Canal du Midi,
Cette charmante villa de 114m2 sur une parcelle de 571m2 est
idéalement située entre Béziers et Narbonne, à seulement 20 km des plages à proximité de toutes les commodités et de l'école primaire.
Dès l’entrée, un hall vous mène vers un espace de vie traversant, lumineux et climatisé, offrant un confort optimal.
Une cuisine indépendante et entièrement équipée, pensée pour conjuguer praticité et style contemporain.
Côté nuit et rêves, la suite parentale vous offre un véritable cocon de confort, avec sa salle d’eau privative, son accès direct à la piscine et ses volets électriques pour un quotidien tout en douceur. Quatre autres chambres complètent l’espace, idéales pour accueillir toute la famille, recevoir vos proches ou aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs selon vos besoins
Vous profiterez d’une superbe piscine chauffée, maçonnée avec une pente progressive, d’une dimension de 8x4 mètres, pour un confort optimal et des moments de détente inoubliables
-Une pergola, véritable invitation à la détente, crée un espace ombragé parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation.
-Les deux terrasses offrent des espaces parfaits pour profiter du soleil.
-Un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, ajoute une touche de loisirs en plein air.
-L’abri de jardin, dans son style chalet, offre un espace pratique et chaleureux pour le stockage .
Une annexe de stockage avec une mezzanine accessible grâce à une échelle escamotable.
Cet espace polyvalent peut parfaitement servir de garage pour motos, vélos ou pour tout autre besoin de rangement
**Les atouts de cette villa**
La climatisation réversible, la VMC, le double vitrage, la
fibre, logement traversant
**L'avis de l'expert**
Une opportunité rare à ne pas manquer : cette villa allie espace, confort et sérénité dans un cadre privilégié.
Son agencement soigné et ses extérieurs propices à la détente offrent un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Chaque espace a été pensé pour votre bien-être et pour profiter pleinement de chaque instant.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette villa où l'on se sent immédiatement chez soi.
Cette annonce référence 275785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
