***NOUVELLE EXCLUSIVITÉ*** A LESPIGNAN - ZONE DE COLOMBIERS *** VILLA DE 120m2
Découvrez cette opportunité unique d’acquérir un ensemble immobilier composé d’un local commercial spacieux et d’une maison de plain-pied, idéalement situés dans une zone d'activité dynamique et à proximité immédiate des commerces.
1/ Maison de plain-pied de 120m2 construite en 2015 et composée d'un SAS d'entrée, d'une cuisine équipée (plaques au gaz, hotte, lave-vaisselle, four) avec son îlot central, ouverte sur le salon et la salle à manger, une buanderie, une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et WC et un WC indépendant.
Terrasse, jardin, potager, poulailler et espace détente complètent cette maison. Climatisation gainable,
2/ Locaux commerciaux d'environ 280 m² de surface exploitable et construits en 2017:
* Un pièce de 20m2 fermée par une porte PVC (accès possible avec la maison)
* Un grand Garage fermé de 80m2 avec un volet roulant métallique.
* Un garage de 20m2 fermé avec un volet roulant métallique et loué 150€/mois.
* Local en DUPLEX avec un beau hall d'entrée composé:
- Au rez-de-chaussée: 3 pièces de 12m2 chacune. Un box de 12m2 loué 90€/mois. Un WC.
- A l'étage: Une pièce palière pouvant être aménagée en bureau ou autre, desservant 2 locaux de 32m2 chacun dont un aménagé en appartement avec un salon, cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Le tout sur un terrain de 1200 m² avec un Parking.
Les +:
- Emplacement stratégique avec visibilité
- Accès facile et stationnement présent sur la parcelle
- Beaucoup de potentiel pour développer tous types d'activités (boutique, bureau, restauration, médical, esthétique etc.)
- Idéal pour un projet de vie alliant travail et domicile
- Potentiel de développement et d’aménagement
- Cadre agréable et attractif
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Investissez pour votre avenir dès aujourd'hui !
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Cette annonce référence 310785 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYCEL EL AAMRI (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85008338700033.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
