À seulement 200 mètres du centre port de Colombiers, commune très prisée du Biterrois avec tous commerces à proximité et traversée par le célèbre Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO !
Découvrez cette villa F5 de plain-pied offrant 135 m² habitables sur une parcelle de 442 m² avec piscine.
Vous apprécierez son vaste espace de vie de 48 m² avec cheminée insert et cuisine ouverte équipée, son cellier, ainsi que trois chambres avec placards. La maison dispose également d’une salle de bain complète (baignoire + douche), d’un wc indépendant, d’une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace bureau, ainsi que des combles aménageables pouvant permettre de gagner environ 65 m² supplémentaires !
un autre atout, un studio indépendant de 25 m² entièrement rénové, idéal pour une suite parentale, un espace ado ou une location saisonnière type Airbnb.
Les prestations sont au rendez-vous pour cette construction traditionnelle, avec chauffage au gaz de ville gérer par une chaudière haute performance, une climatisation reversible (bi-split) et des panneaux solaires permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques.
À l’extérieur, une terrasse plein sud relie harmonieusement le séjour à la piscine, offrant un bel espace de détente.
Une villa avec un formidable potentiel, dans une commune prisée, à seulement 10 minutes de Béziers.
Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001.
Cette annonce référence 313858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1121.00 € et 1517.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
