Studio lumineux avec balcon plein sud face au Mont-Blanc.
Sur les hauteurs de Combloux, à seulement 5 minutes des pistes de ski (Combloux ou de Megève Princesse), ce studio situé au dernier et 4e étage avec ascenseur offre un cadre paisible et une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc.
Luminosité, calme et fonctionnalité sont au rendez-vous dans cet espace bien pensé. Le coin nuit accueille un lit double, préservant un bel espace de vie. La grande salle de bain apporte un confort appréciable pour un bien de cette surface.
Le balcon exposé plein sud ajoute un espace extérieur appréciable.
// AGENCEMENT
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon donnant sur le balcon
- Coin nuit avec lit double
- 1 salle de bain avec wc
- Box à skis privatif dans la résidence
// DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
-Vendu entièrement meublé
- Surface totale : 26,48m², surface Carrez : 21,85m²
- Balcons : 5,5m²
- Box à skis
- Chauffage sur répartiteur
// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé à 2 km du centre de Combloux et de toutes les commodités
- À 5mn des pistes de ski de Combloux, de Megève et à 30mn des pistes de ski de la Vallée de Chamonix
- Sallanches 10mn, Annecy 1h, Genève 1h
// NOTRE AVIS
Un pied-à-terre plein de charme pour vivre ou s’évader au rythme de la montagne.
Sa localisation permet une rentabilité locative intéressante, été comme hiver.
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Cette annonce référence 284696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 2 335,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 90 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
