Un cocon lumineux face au Mont Blanc!
Situé dans un environnement calme, cet appartement F2 de 33,8 m² offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le massif du Mont Blanc. Grâce à son exposition sud, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Rénové en 2023, l’appartement allie confort et ambiance chaleureuse.
Le salon et la chambre profitent de vues dégagées sur les sommets et le Mont Blanc; elles ont chacune un accès au grand balcon.
L’appartement est à 5mn des pistes de ski de Combloux ou Megève. 30mn des pistes de ski de la vallée de Chamonix.
Chemins de randonnées, VTT, raquettes à neige directement depuis la résidence.
Visite virtuelle disponible.
// AGENCEMENT
- Entrée avec placard
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon donnant sur le balcon
- 1 chambre donnant sur le balcon
- 1 salle de bain avec wc
- Box à skis privatif dans la résidence
// DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
Vendu entièrement meublé
- Surface Carrez totale : 33,8m². Chambre: 10m², Séjour : 15,8m², Balcon : 10,34m²
- Box à skis
- Chauffage sur répartiteur
- Eau chaude sur ballon électrique
- Rénovation récente (2023)
// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé à 2 km du centre de Combloux et de toutes les commodités
- À 5mn des pistes de ski de Combloux, de Megève et à 30mn des pistes de ski de la Vallée de Chamonix
- Annecy 1h, Genève 1h
// NOTRE AVIS
Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne dans un cadre privilégié, alliant lumière, sérénité et vues spectaculaires, tout en étant proche des commodités et des pistes de ski. L’avantage de la vente entièrement meublée rend cet appartement encore plus attractif, prêt à vivre sans aucun investissement ni travaux.
Sa localisation permet une rentabilité locative intéressante, été comme hiver.
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Cette annonce référence 284597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 2 626,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
