A Combs-La-Ville, à 2 minutes en voiture (9 minutes à pied) des commerces et d'une école élémentaire, dans un quartier très calme, je vous propose de venir découvrir ce magnifique pavillon totalement individuel de 156m2 habitable environ (231 m2 environ de surface au sol totale), édifié sur un SOUS-SOL TOTAL ENTIEREMENT AMENAGE!!!
Celui-ci est élevé sur rez-de-jardin divisé en une cuisine d'été et salle à manger d'été, d'une véranda, d'une pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeu, d'un WC séparé et d'une cave. Ce niveau de la maison étant totalement indépendant, il pourra faire le rêve de tout adolescent ou il vous sera possible de le louer. (à condition de créer une douche)
Le rez-de-chaussée est divisé en une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, une chambre, une très belle salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
Enfin à l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi que 2 dressings et une salle de bain.
Vous bénéficierez aussi de trois belles terrasses dont une dominant le très beau jardin avec vue sur l'Yerres (terrain clos de 598m² environ), une buanderie, un garage avec porte électrique et d'un portail électrique.
Pour finir en beauté, vous aurez un accès direct au bord de la rivière de l'Yerres avec une barque depuis votre jardin !!
De nombreux travaux récents ont été réalisés comme le ravalement en Juillet 2022 et la toiture il y a moins de 4 ans!!
Fenêtres PVC en double vitrage et volets PVC électrique, chaudière au gaz de ville.
En ce qui concerne les diagnostics: Pas d'amiante, AUCUNE anomalies pour le gaz et l'électricité!!!
Le secteur, l'emplacement, les prestations, l'agencement, la qualité et l'état irréprochable du bien vous seront très largement profitables!! A visiter rapidement!!
Cette annonce référence 212288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014.
Prix du bien : 394 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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