Cette magnifique propriété en pierre de 290 m2 environ offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation sur mesure. Située à proximité du CHU et de la mairie de Limoges, elle combine la tranquillité d'un cadre naturel avec la proximité des commodités urbaines.
Caractéristiques du bien :
Maison en pierre : Cette vaste demeure de plain pieds est une toile vierge qui attend vos idées et votre créativité pour en faire une résidence unique et personnalisée.
Vous profiterez d’un salon/salle à manger de 77m2 environ avec plafond cathédrale et cheminée en pierre de taille, une cuisine de 17m2 environ, un second salon de 30 m2 environ avec cheminée en pierre de taille, 6 chambres de respectivement 21, 18, 18, 16, 16 et12m2 environ dont une suite parentale, une SDB et deux salles d'eau dont une avec douche italienne et deux avec WC et fenêtres, un WC séparé avec fenêtre, un dressing, une buanderie…A cela s'ajoute une cave à vin sur sol bétonné.
Parc arboré : Le parc d’un hectare qui entoure la propriété offre un espace verdoyant et paisible où vous pourrez profiter de la nature environnante.
Étang : Vous serez séduit par l'étang privé qui ajoute une touche de sérénité à la propriété.
Pompe à chaleur et production d'eau chaude solaire : Vous pourrez bénéficier du confort moderne grâce à la pompe à chaleur et à la production d'eau chaude solaire, offrant des solutions énergétiques efficaces, économiques et respectueuses de l'environnement.
Grange et appentis: Une grange et un appentis spacieux sont présents sur la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du stockage supplémentaire, un atelier ou une extension potentielle.
Points forts :
Tranquillité et intimité : La propriété est située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, vous permettant de profiter pleinement de votre intimité.
Facilité d'accès : La proximité des principales voies de communication facilitera vos déplacements et vous permettra de rejoindre rapidement les villes voisines.
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter ce bien d’exception.
Cette annonce référence 245175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.
Prix du bien : 363 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 €
Honoraires TTC : 3,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
