Nichée dans un parc paysager et arboré de 5.5 hectares, cette propriété offre une vue panoramique sur les vallons du Gers. Elle comprend une somptueuse Maison de Maître du XIXe siècle, une piscine, un gîte indépendant, et diverses annexes..
Charme et Élégance
Rénovées avec soin, les deux maisons allient élégance et confort moderne.
Maison Principale (343m²) :
Rez-de-chaussée : Entrée avec beau escalier en orme, cuisine avec cheminée en pierres et arrière-cuisine donnant sur une terrasse, salon spacieux et salle à manger avec cheminée traversante, toutes deux orientées plein sud.
Demi-palier : Suite parentale avec deux chambres, salles de douche et WC indépendants.
Premier étage : Grande chambre avec placards, une autre chambre avec salle de bains et WC, sols en bois de châtaignier.
Deuxième étage : Deux chambres mansardées avec salles de bains et WC.
Gîte (167 m², pour 8 personnes) :
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec cuisine à l'américaine ouvrant sur une terrasse, chambre avec salle d'eau et WC.
Premier étage : Suite parentale avec deux chambres, salle de douche et WC, troisième chambre avec salle de douche et WC.
Un Extérieur Bucolique :
Le parc abrite des arbres fruitiers, un verger, un potager, une piscine au sel (12x6) avec abri motorisé, un terrain de pétanque, et diverses dépendances.
Idéal pour un Nouveau Départ
Cette propriété, parfaite pour des chambres d’hôtes et un gîte, est un havre de paix conçu pour le télétravail et des revenus locatifs.
Emplacement Privilégié :
À 45 minutes d'Agen (aéroport et TGV) et Auch.
À 1h20 de Toulouse (aéroport international).
À 2h de Bordeaux (aéroport international), de l'Océan Atlantique, des Pyrénées et de l'Espagne.
Laissez vous séduire par ce cadre idyllique au cœur de la campagne gersoise.
Avez-vous identifié la maison de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter ; je suis disponible pour toute information complémentaire et pour organiser une visite.
Cette annonce référence 244395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 980 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2022
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3287.00 € et 4447.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
