Située en plein cœur de la charmante ville de Condom, dans le Gers, cette maison de ville entièrement rénovée allie le charme de l'ancien à un confort moderne optimal. Idéalement placée à proximité immédiate des commerces et des services, elle offre un cadre de vie privilégié.
D'une surface d'environ 180 m², cette demeure lumineuse et spacieuse bénéficie d'un magnifique jardin de 120 m², véritable havre de paix en plein centre-ville. Son agencement fonctionnel et ses prestations en font un bien rare sur le marché.
Rénovée avec soin et dans les règles de l'art, elle dispose d'une installation électrique et de plomberie refaites à neuf, d'une maçonnerie intérieure et extérieure restaurée, ainsi que d'un système de chauffage performant avec pompe à chaleur air/eau et radiateurs.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, donnant accès à une belle terrasse en bois surplombant le jardin. De nombreux rangements et un WC complètent cet espace de vie agréable et lumineux.
Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent deux superbes suites, chacune avec sa salle d'eau, WC et dressing. Au deuxième étage, une troisième chambre et un espace bureau, baigné de lumière grâce à une splendide verrière installée dans la toiture entièrement refaite.
Ce bien présente également un fort potentiel de rentabilité grâce à deux studios indépendants, idéals pour la location à l'année ou en meublé touristique. Une ancienne grange réaménagée offre en outre la possibilité d'un gîte, parfait pour des locations hebdomadaires. Enfin, la maison principale permet également d'exploiter une chambre d'hôte dans l'une des suites.
Atout supplémentaire : la grange servant d'entrée à la maison peut faire office de garage pour une petite voiture (type Smart) ou des motos.
Un bien d'exception, clé en main, qui conjugue cachet, modernité et rentabilité. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Pour plus d'informations, une visite ou des photos supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 280698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
