Dans un pittoresque village du Gers, idéalement situé entre Condom et Agen, cette belle gasconne de plain-pied offre environ 160 m² d’espaces chaleureux et lumineux. Entourée d’un parc arboré de 5 000 m², entièrement clos de murs en pierre, elle profite d’un cadre paisible et verdoyant avec de belles perspectives sur la campagne.
La maison se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux :
Grande pièce de vie de plus de 40 m² ouvrant sur les terrasses et le jardin,
Petit salon cosy avec cheminée, idéal pour les soirées d’hiver,
Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative,
Cuisine rustique et conviviale, buanderie/chaufferie attenante.
Côté confort : chauffage central par pompe à chaleur AIR/AIR récente (climatisation réversible), double vitrage par tout, et raccordement au tout-à-l’égout.
À l’extérieur, une belle dépendance en pierre propose trois places de stationnement couvertes, un cellier et un atelier.
Le terrain, plat et arboré, est aisément piscinable.
Cette propriété, rénovée avec soin dans un esprit authentique, a bénéficié d’un entretien régulier. Quelques rafraîchissements intérieurs permettront de la personnaliser à votre goût.
Situation : En bordure d’un petit village paisible, entre Condom et Agen, au calme sans être isolée, à seulement :
30 min d’Agen (Gare TGV),
20 min de Lectoure, Condom et Nérac,
25 min de l’accès A62,
1h15 des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux.
DPE C/B
Cette annonce référence 309260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
