Maison familiale ou chambre d’hôtes à reprendre. A vous de choisir ce qu’elle devient.
Demeure de 156 m² avec 4 suites et un sous-sol exceptionnel de 115 m² !
Au cœur d’un village authentique niché entre Minervois et Corbières, entouré de vignes, pinèdes et garrigue, découvrez cette maison de village pleine de charme offrant confort moderne et beaux volumes.
À seulement 3 minutes de tous les commerces, services et commodités, crèche dans le village, écoles maternelle et primaire, médiathèque et cabinet d’infirmières, bar et restaurant.
Autour, des sentiers de randonnées et de promenades.
Un cadre de vie paisible sans renoncer au quotidien pratique. Vous aurez une maison pensée pour le confort.
Sur deux niveaux, cette propriété de 156 m² habitable propose :
- 4 chambres : 2 de 13m2, une de 17m2 et une de 24m2, chacune avec sa salle d’eau et son WC privatif.
Idéal pour une famille ou une activité d’accueil..
Un séjour chaleureux d’environ 27 m².
Une grande cuisine entièrement équipée d’environ 30 m², véritable pièce de vie conviviale.
Un extérieur intime et discret à l’abri des regards, profitez d’un patio de 19 m², parfait pour des apéritifs entre amis ou des moments de détente en toute tranquillité.
Pensée confort et performances énergétiques avec une Climatisation Réversible dans toutes les pièces de la maison, une isolation performante en double vitrage thermique et phonique. Pas de Vis à Vis !
DPE : B modifié par la loi de janvier 2025.
Consommation estimée : entre 1 060 € et 1 490 € / an
La Valeur Ajoutée :
La maison repose sur une surface climatisée de plus de 115 m², offrant un potentiel exceptionnel : stationnement, atelier, salle de sport, jacuzzi ou piscine intérieure, ou projet personnel à imaginer.
Une maison idéale pour une résidence principale familiale, une maison de vacances, ou un projet de chambres d’hôtes dans une région très recherchée.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 337858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO TRINDADE (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 40750664100049.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
