Immeuble de rapport DPE A – Co-living haut de gamme – Gare à pied – Rentabilité brute prévisionnelle > 10 %
À quelques minutes à pied de la gare de Corbeil-Essonnes, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant un potentiel de rendement exceptionnel dans un marché locatif particulièrement dynamique.
Développé sur une même unité foncière, cet immeuble se compose de 8 espaces de vie indépendants, parfaitement adaptés à une exploitation en co-living haut de gamme ou en location meublée.
Composition
Rez-de-chaussée
Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.
Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC.
Premier étage
Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC.
Deux espaces de vie indépendants comprenant chacun une salle d'eau et un WC.
Deuxième étage
Un espace de vie indépendant comprenant une chambre en mezzanine, une salle d'eau et un WC.
Un espace de vie indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une mezzanine.
Annexes
Cave totale avec espace chaufferie.
Box indépendant.
Une rénovation complète tournée vers la performance énergétique
L'immeuble bénéficie de prestations rarement rencontrées sur ce type d'actif :
✅ DPE A
✅ Pompe à chaleur
✅ VMC double flux
✅ Isolation et équipements récents
✅ Charges énergétiques maîtrisées
✅ Confort optimal pour les futurs occupants
Dans un contexte de renforcement constant des normes environnementales, cet immeuble constitue un investissement pérenne et valorisable à long terme.
Un projet prêt à exploiter :
Les arrivées électriques ainsi que les alimentations et évacuations d'eau destinées aux futures cuisines sont déjà installées.
L'acquéreur conservera une totale liberté d'aménagement selon la stratégie d'exploitation retenue. Il pourra ainsi opter pour l'installation de cuisines privatives au sein de chaque espace de vie indépendant ou privilégier une configuration de co-living avec cuisine commune.
À cet effet, un espace dédié permettant l'aménagement d'une cuisine centrale a également été prévu. Cette configuration répond pleinement aux exigences habituellement recherchées dans le cadre d'une exploitation en co-living, tout en laissant à l'acquéreur la possibilité d'adapter le projet à ses objectifs patrimoniaux et locatifs.
Les espaces sont actuellement libres de toute occupation. Les loyers indiqués constituent une projection locative basée sur l'étude du marché local.
Potentiel locatif
Revenus locatifs annuels prévisionnels : 72 360 €
Rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %
Les points forts
✅ Gare accessible à pied
✅ Immeuble entièrement rénové
✅ DPE A
✅ Pompe à chaleur et VMC double flux
✅ 8 espaces de vie indépendants
✅ Cave totale et box indépendant
✅ Co-living haut de gamme
✅ Forte demande locative sur le secteur
✅ Rentabilité brute prévisionnelle supérieure à 10 %
Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif rénové, performant énergétiquement et offrant un fort potentiel de rendement.
Cette annonce référence 320773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032.
Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 61 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
