CORBEIL-ESSONNES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE 8,35 %
Une opportunité d’investissement à découvrir au cœur de Corbeil-Essonnes.
Cet immeuble de rapport développe 216,40 m² habitables répartis en 4 logements, avec un potentiel locatif estimé à 3 750 € par mois, soit 45 000 € par an.
La composition actuelle :
- Duplex F5 de 94,70 m² – loyer potentiel : 1 250 €/mois
- F2 de 35,30 m² – 850 €/mois
- Studio de 28,40 m² – 650 €/mois
- F3 de 58 m² – 1 000 €/mois
Deux logements ont récemment été rénovés et un logement est actuellement libre, permettant au futur acquéreur de mettre rapidement en place ou d'adapter sa stratégie locative.
Un potentiel d’optimisation supplémentaire
Le duplex de 94,70 m² bénéficie de deux accès indépendants, une configuration pouvant ouvrir la voie à une évolution ou une division du logement afin de créer une unité locative supplémentaire, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
L'immeuble bénéficie également d'une cour privative d'environ 100 m² et surtout de 5 places de stationnement, un véritable avantage pour la location des différents logements.
Sa situation en centre-ville de Corbeil-Essonnes permet de profiter de la proximité des commerces, établissements scolaires, transports, services et des bords de Seine.
📊 LES CHIFFRES CLÉS
216,40 m² habitables
4 logements
3 750 € / mois de loyers potentiels
45 000 € / an de revenus locatifs potentiels
Rentabilité brute potentielle : ≈ 8,35 %
Taxe foncière : 4 553 € / an
Cour privative : environ 100 m²
5 stationnements
💰 PRIX : 539 000 €
Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant plusieurs unités locatives au sein d'un même actif, avec une rentabilité potentielle attractive et des possibilités d'optimisation supplémentaires.
Dossier complet, informations locatives et éléments complémentaires disponibles sur demande.
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Je trouve cette version plus efficace parce qu'on comprend immédiatement les 3 arguments investisseurs : 4 lots + 45 000 €/an + 8,35 % brut, puis seulement après on découvre le potentiel de division.
Cette annonce référence 305859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019.
Prix du bien : 539 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
